COURS.

Gestion d’immeuble : étude de fonds de prévoyance, état de l’immeuble et carnet d’entretien

Dorval, QC / les 21 et 22 mars 2019 /
Code : 09-0332-2364

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APERÇU

NOTE IMPORTANTE : Ce cours vise seulement les parties communes d’un bâtiment

À l’issue du cours, le participant sera en mesure de  :

  • Détailler les normes qui encadrent la gestion immobilière et définir les obligations des responsables (gestionnaire, syndicat)
  • Fournir aux gestionnaires les outils pour gérer les fonds des syndicats
  • Définir les termes et les méthodes relatifs à l’inspection du bâtiment, afin d’assurer la compréhension et une application uniforme des normes de pratique
  • Expliquer en détail la création, le contenu et la portée des documents nécessaires aux gestionnaires et au syndicat : réception des parties communes, état de l’immeuble, étude de fonds de prévoyance et carnet d’entretien

Description :
Le participant recevra une formation utile à son travail quotidien. Les deux jours seront un survol du domaine à partir de la base légale, l’encadrement documentaire, pour ensuite faire le tour des méthodes d’inspection du bâtiment acceptables par des guides et les règles de l’art (liste de références fournie). Les structures, les réseaux, les systèmes et les éléments du bâtiment seront expliqués en détail. Suite à cette étape, la formation continuera sur les documents que le professionnel émettra, en fonction des besoins du client. Ces documents sont requis dans le registre du bâtiment en tout temps et à jour :

  • Réception des parties communes : Document émis à la fin des travaux de construction, incluant les travaux à corriger ou à parachever, quand le syndicat en prend possession ;
  • Certificat d’état de l’immeuble : Document qui peut être émis à tout moment de la vie du bâtiment afin de déterminer la condition réelle de chaque élément et donc prévoir les travaux de réparation ;
  • Étude de fonds de prévoyance : Analyse qualitative et quantitative des équipements, structures, matériaux et systèmes des parties communes, afin de déterminer le coût et le délai de remplacement sur une période de 25 (vingt-cinq) ans;
  • Carnet d’entretien : Guide personnalisé visant le fonctionnement des équipements et les activités de prévention échelonnée dans le temps

Contenu :

  • Introduction
  • Législation
  • Inspection du bâtiment
  • Réception des parties communes
  • Certificat d’état de l’immeuble
  • Étude de fonds de prévoyance
  • Carnet d’entretien

Clientèle ciblée :   
Ce cours s’adresse aux personnes œuvrant dans l’immobilier et désirant posséder les outils pour maîtriser ce domaine, notamment : Propriétaires des bâtiments • Copropriétaires • Syndicats • Conseils d’administration des immeubles • Gestionnaires d’immeubles  •  Inspecteurs en bâtiment • Professionnels (architectes, ingénieurs) • Personnel d’entretien des bâtiments • Membres du public

NOTE IMPORTANTE : Ce cours vise seulement les parties communes d’un bâtiment

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PROGRAMME

Horaire des journées :
08 h 00 : Inscription (au premier jour seulement)
08 h 30 : Début de la formation
12 h 00 : Pause-dîner (repas fourni)
16 h 30 : Fin

Il y aura une pause-dîner d'une heure chaque jour, et une pause-rafraîchissement pendant les sessions du matin et de l'après-midi. Le repas du midi et les rafraîchissements sont fournis.

Sujets atteints sur 2 jours

INTRODUCTION

  • Rôle du gérant d’immeuble                
  • Lois et règlements – Code Civil du Québec
  • Les inclus et les exclus d’un mandat, ses limites

COMPRÉHENSION DU BÂTIMENT

  • Historique
  • Étude documentaire des travaux antérieurs
  • Déclaration de copropriété
  • Entretien actuel
  • Vérifications obligatoires                                                                     
  • Syndicat en place

INSPECTION (liste de vérification fournie)

  • Site : Aménagement paysager, stationnement extérieur
  • Constructions spéciales : Piscine, terrain de tennis
  • Structure : Fondations, garage souterrain étagé, façades, vérification selon la Loi 122, toiture, portes, fenêtres, calfeutrage, balcons, autres éléments attachés au bâtiment
  • Aménagement intérieur : Cloisons et séparations, portes intérieures, murs, plafonds, planchers, ameublement
  • Ascenseurs
  • Plomberie : Alimentation en eau domestique et drainage (sanitaire, pluvial), eau chaude, plomberie piscine, pompes, appareils sanitaires
  • Protection contre les incendies : Gicleurs automatiques, cabinets d’incendie, extincteurs portatifs, pompe de surpression
  • Ventilation : Garage, cabine ascenseur, corridors, salle mécanique, gym
  • Électricité : Alimentation générale du bâtiment, éclairage des espaces communs et extérieur, alimentation équipements, détection incendie (détecteurs de fumée et de chaleur), alarmes, communication et sonorisation de détente, sécurité : interphone et caméras de surveillance, génératrice d’urgence
  • Équipements divers Appareils gym, compacteur à déchets, tracteur tondeuse, souffleuse à neige

 

ÉTAT DE L’IMMEUBLE

  • Rapport au Client : méthodologie, analyse des résultats de l’inspection
  • Fiches d’observation, conclusion
  • Certificat d’état d’immeuble 

 
RÉCEPTION DES PARTIES COMMUNES

  • Rapport au Client : méthodologie, analyse des résultats de l’inspection
  • Fiches d’observation, conclusion
  • Certificat de réception des parties communes

ÉTUDE DE FONDS DE PRÉVOYANCE

  • Rapport au Client : méthodologie, analyse du fonds de prévoyance actuel, cotisations
  • Durée de vie des éléments, fiches d’observation
  • Tableau – estimation budgétaire, échéancier des investissements sur 25 ans
  • Scénarios financiers selon différentes hypothèses

CARNET D’ENTRETIEN PRÉVENTIF

  • Rapport au Client
  • Fiches explicatives des éléments considérés et des actions à prendre
  • Tableau – échéancier des travaux sur 5 ans, par type d’élément et par saison                                                                                       

Résumé

FORMATEUR

Daniela Petrulian, ing., M. Ing., M.B.A.

Durant sa carrière d’ingénieure de plus de trente ans, Daniela Petrulian a travaillé comme chargée de projets et ingénieure-conceptrice en mécanique du bâtiment pour les plus grandes firmes de génie-conseil du Québec, ayant sous sa responsabilité des projets de grande envergure. Elle possède un baccalauréat en génie énergétique, une maîtrise en ingénierie (mécanique du bâtiment) et un diplôme de MBA des HEC. De plus, elle enseigne des cours techniques chapeautés par divers institutions d’enseignement. Avant de démarrer sa propre entreprise, elle a été à l’emploi de l’Ordre des ingénieurs du Québec pendant sept ans, à titre de conseillère à la pratique illégale et a siégé comme représentante de l’Ordre sur différents comités techniques et professionnels. Ingénieure d’expérience en science du bâtiment, Mme Petrulian est présidente de Consultants Facades Plus, compagnie d’ingénierie spécialisée en la vérification des façades des bâtiments et la gérance d’immeuble, qu’elle a fondée avec deux associés en 2014. La compagnie a déjà gagné des prix de reconnaissance au niveau régional et national.



ENDROIT

Hampton Inn & Suites Montréal (Dorval)
1900, route Transcanadienne
Dorval (Montréal), QC H9P 2N4
1-866-633-8243

HÔTEL - Code de réductionSi vous avez à réserver une chambre à l'hôtel, notre numéro de tarif corporatif pour bénéficier d'un rabais est l'ID # 0002645547. Le stationnement pour les voitures est gratuit.
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UNITÉS & FRAIS
  • 1,5 Unités de formation continue (UFC)
  • 15 Heures de développement professionnel (HDP)
Inscription "Early-bird" :

1395 $ (+ TPS/TVQ)

Après le 8 février 2019:

1495 $ (+ TPS/TVQ)

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